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Details

Kaufpreis:
auf Anfrage
Provision: 3 % exkl. 20 % USt.
Wohnfläche: 480 m²
Freifläche: 3.752 m²
Zimmer: 6


Adresse: Steinbruchgasse 21, 2500 Baden
Nähe: Baden
Lage: In ca. 30 Minuten Fahrt erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum


Ausstattungsdetails: Garage mit Platz für 3 Autos 1-2 Außenparkplätze


Beziehbar ab: nach Vereinbarung

Ihr Kontakt

Leyla Asreahan

Leitung Wohnimmobilien

+43 1 535 53 05-48

leyla.asreahan@colliers.at 

Beschreibung

Leben an einem der schönsten Plätze Europas - Genießen Sie exzellente Ausstattung & Deluxe Komfort

Beim Entwerfen dieser Villa wurde besonders hoher Wert darauf gelegt, allen Anforderungen eines hohen Lebensstandards gerecht zu werden, mit großer Rücksicht auf Details. Das stilvolle Anwesen – luxuriös, aber in heimeliger Umgebung - vermittelt ein entspanntes Gefühl von Wärme, Komfort und Privatsphäre. Und doch müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt Baden verzichten.

Infrastruktur

Durch die Lage abseits der Hauptstraßen und Kreuzungen ist Ruhe garantiert.
In ca. 30 Minuten Fahrt erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum, 25 Minuten benötigen Sie zum International Airport Schwechat.
Genießen Sie die Exklusivität der wohnlichen Atmosphäre und eine luxuriöse Aura an einem ruhigen und entspannten Standort umgeben von einem unglaublichen Ausblick.

Ausstattung

Großzügige Räume auf zwei Wohnebenen mit ca. 480 m², bestehend aus: 4 Schlafzimmer jeweils mit en suite Badezimmer, Masterbedroom mit Holzkaminofen, Sauna & begehbaren Kleiderschrank. Arbeitszimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und großer, angrenzender, überdachten Terrasse, Innen- / Außenküche, Weinkeller.

Der Wohnbereich der Villa bietet nach Süden gerichtet uneingeschränkten Ausblick auf die wunderschönen Felder und Weinberge. Die dreifach-verglasten, raumhohem Fenster gewähren natürliches Sonnenlicht in allen Zimmern, den ganzen Tag lang. Jedes Zimmer verfügt über eine große Terrasse oder über einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich zu den vielen Eingängen zum Haus (durch den Garten und durch den Treppenabgang zum unteren Level) gibt es weiters einen Lift der Marke
Kone, der die Garage mit dem Haupthaus verbindet.
Die Fassade wurde veredelt mit Kupferplatten & Außenbeleuchtung. Um jeden erdenklichen Komfort zu gewährleisten sind alle Systeme auf dem neuesten Stand der Technik und alle Materialien von
höchster Qualität. 

Die technische Ausstattung beinhaltet unter anderem BUS-System, Sicherheits- & Videoüberwachung, moderne Alarmanlage, High-speed Internet und Medien System. Das anspruchsvolle Klima Regulierungssystem bietet Air Conditioning & aktive Ventilation in jedem Raum mit individueller Regulierung. Voll-automatische Staubsauganlage und Fußbodenheizung sind auf dem gesamten Anwesen installiert.

Die Garage bietet Platz für 3 große Autos (S-Klasse Mercedes/große SUVs) und ist ausgestattet mit einer Entwässerungsanlage für Autowäschen. Auf Höhe des Gartens (mit Zufahrt zu den Garagen) und vor dem Haupteingang der Villa gibt es zusätzliche Gäste-Stellplätze. Die von der Straße zur Garage führende Rampe ist ausgestattet mit einem integrierten energieeffizienten, vollautomatischen Winter-Enteisungs-Heizungssystem, das mögliche Unannehmlichkeiten für Auto oder Fußgänger ausschließt.

  • Grundfläche: ca. 3.752 m²
  • Wohnfläche: ca. 480 m²
  • Terrassen: ca. 72 m²
  • Zimmer: 6 (4 Schlafzimmer mit en suite Badezimmer, Bibliothek, Wohn- & Esszimmer)
  • Schlafzimmer: 4
  • Heizung: Fußbodenheizung
  • Garagenplätze: 3
  • Außenparkplätze: 2
  • Baujahr: 2015
  • Energieausweis: verfügbar
  • Heizwärmebedarf: 16,95 kWh/m²a

Verfügbare Wohnungen

Geschosse Zimmer Wohnfläche m² Grundfläche m² Kaufpreis Grundriss
Villa 2,5 6 480 m² 3752 m² auf Anfrage